Обязательная нотариальная форма (ОНФ) и Простая письменная форма (ППФ) договоров. Преимущества ОНФ.
Для сделок (продажа, дарение, мена …) с недвижимостью (квартиры, комнаты, гаражи, земельные участки, жилые и садовые дома и проч.) предусмотрена законом простая письменная форма (ППФ) заключения договоров.
Обязательная нотариальная форма сделок предусмотрена для договоров ренты, брачных договоров, алиментных соглашений. По соглашению сторон любая сделка может быть удостоверена нотариусом.
| Действие | ОНФ | ППФ |
|
1. Подстверждение передачи наличных денежных средств |
 |
нет |
|
2.Объяснение смысла договора |
|
нет |
|
3.Объяснение последствий заключения договора |
|
нет |
|
4.Возможность подделки подписи на договоре |
нет |
да |
|
5.Возможность обмана при заключении договора |
нет |
да |
|
6.Возможность подлога договора |
нет |
да |
|
7.Возможность угроз, в т.ч. физического насилия |
нет |
да |
|
8.Возможность оказания давления и принуждения |
нет |
да |
|
9.Ответственность за договор |
|
нет |
|
10.Бесплатное страхование договора и связанных с ним рисков |
|
нет |
|
11.Бесплатная помощь при сборе документов для договора (запросы в ЕГРП и т.д.) |
|
нет |
|
12.Возможность кабальных условий в договоре |
нет |
да |
|
13.Возможность оформления оспоримых сделок (например, без согласия супруга) |
нет |
да |
|
14.Проверка волеизъявления на договор |
|
нет |
|
15.Проверка дееспособности |
|
нет |
|
16.Проверка личности |
|
нет |
|
17.Проверка адекватности (состояние опьянения) |
|
нет |
|
18.Проверка подлинности документов |
|
нет |
|
19.Проверка арестов, споров, ограничений, запрещений, обременений на имущество |
|
нет |
|
20.Проверка тяжелой жизненной ситуации, обстоятельств |
|
нет |
|
21.Проверка заблуждений |
|
нет |
|
22.Гарантии регистрации документов в регистрационной палате |
|
нет |
|
23.Представление в суде в случае оспаривания договора (бесплатное участие) |
|
нет |
|
24.Бесплатная юридическая консультация и бесплатное представление в организациях по договору |
|
нет |
|
25.Бесплатное хранение оформленных документов |
|
нет |
|
26.Возможность выдачи дубликатов в случае утери документов |
|
нет |
|
27.Государственный контроль за ценообразованием при оформлении сделки |
|
нет |
|
28.Белая схема оплаты налогов при заключении договора |
|
нет |
|
29.Государственное закрепление (удостоверение) и государственные гарантии законности договоров после 01.03.2013г. |
|
нет |
C 01.03.2013г. отсутствует государственная регистрация договоров, заключенных в простой письменной форме (ППФ). Следовательно, все сделки , заключенные в ППФ не гарантируются государством, в отличии от сделок заключенных в нотариальной форме (нотариус действует от имени государства)
Нотариусом, помимо заверения документов, обязательных в ОНФ, предоставляются услуги по составлению простой письменной формы. На государственную регистрацию сделка может быть передана сторонами в Управление Росреестра через нотариуса.